老陳開了家小吃店，選了條租金最便宜的街。
三個月後，他把店關了。
不是手藝不行，是那條街白天根本沒人。
新店選址，很多人先問租金，其實該先看人流。
人流是生意的底，租金只是成本的一行。
底沒了，成本再低也是虧。
🚀 人流是第一位，租金是第二位
一條街值不值得進，先看每天有多少人走過。
人多，才有進店的可能。
人少，再好的店也等不來客人。
租金貴的地方，人流往往也旺，貴有貴的道理。
租金低的地方，先問一句：為什麼低？
很多時候，低是因為沒人來。
算賬要這麼算：不是租金佔多少，而是人流能帶來多少。
一個月租金省兩千，少賣一萬塊，這賬怎麼算都是虧。
🚀 一條街要看三天，不是一眼
看一條街，不能只去一次。
工作日去一次，周末去一次，晚上再去一次。
工作日人多，說明附近上班族多。
周末人多，說明附近居民多。
晚上有人，說明這條街有夜生活，能做晚上的生意。
三天看下來，這條街的人流結構就清楚了。
只看一眼就定地方，等於閉着眼睛下注。
創業不是賭，是算。
多花三天看清楚，比開錯了再搬要便宜得多。
🚀 租金低的地方，藏着看不見的代價
租金低的鋪面，常常藏着看不見的代價。
可能是門口不好停車，客人來了沒地方停。
可能是招牌掛不顯眼，路過的人注意不到。
可能是隔壁幾家店都關着，整條街沒人氣。
這些代價，不會寫在租賃合同里。
但開業之後，每天都要為它們買單。
很多人以為缺的是錢，其實缺的是對這條街的了解。
簽約之前，把這些問題一個一個問清楚。
房東答不上來的，找隔壁店主聊聊。
隔壁店主的話，比中介的話實在得多。
🚀 選址清單：開店前逐項過一遍
定地方之前，列一張清單，逐項過。
人流：工作日、周末、晚上，三天都看過。
客群：路過的人，是不是你要做的客人。
租金：占預計月收入的比例，別超過三成。
租期：能簽幾年，有沒有漲租的條款。
配套：停車、招牌、水電、消防，都齊全。
鄰居：隔壁是同行還是互補，會不會搶客。
清單上的項都打了勾，這個地方才能定。
有一項沒過，就再看看，別急着簽。
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新店開在哪條街，先看人流再看租金。
人流看三天，租金算三成，清單逐項過。
這三步做到了，選址就錯不了多少。
先活下來，再談理想。
位置選對了，生意才有得做。
